林園透天  林園買屋 / 林園買房 - 東林商圈/王公國小便宜透天(需大整理) 鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：13.7 萬/坪
地址：高雄市林園區東林西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：王公國小林園國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 328 萬對於透天厝來說，門檻極低，適合預算有限的首購族。 2. 學區優勢：鄰近王公國小僅 500 公尺，步行即可到達，對有子女的買家非常方便。 3. 生活機能：位於東林商圈，鄰近林園醫院及幸福公園，醫療與休閒資源充足。 4. 土地持有：透天厝形式，擁有土地持分，符合傳統觀念中「有土斯有財」的價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 51 年，屬於老舊建築，設施與結構可能老舊。 2. 整建成本高：標榜需「大整理」，代表內部裝修與管線可能需要全面翻新，將產生額外預算。 3. 空間規劃：兩層樓僅一衛浴，若家庭成員較多，早晚高峰使用可能不便；且無車位。 4. 坪數較小：總坪數約 23.95 坪，居住空間相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若能進行妥善翻新或重新規劃，可提升居住舒適度與市場價值。 2. 貸款機會：低總價可能讓購屋者較易達成房貸條件，且因單價低於區域行情，有一定獲利空間。 3. 自造需求：對於有建築知識或預算充足的買家，可透過改建重新設計格局，符合現代需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸成率或貸款年限，需提前確認資格。 2. 隱藏成本：老宅翻修常遇到 unforeseen 問題（如漏水、結構補強），可能導致預算超支。 3. 流通性風險：若未來未妥善翻新，老舊透天在轉手時可能較難吸引買家，且競爭者多為同類型物件。

2. 物件評論

此物件屬於**「低總價、高介入度」**的購屋選擇。

是否值得購買：若您具備**「明確的翻修預算」、「對林園東林商圈有情感連結」或是「純粹為了持有土地」的投資心態**，此物件值得列入考察。但若您是尋求「即住即安」或預算緊縮無法承擔額外裝修費用的買家，則需慎重考慮。

主要理由：

價格切入點極低：單價約 13.7 萬/坪，在高雄都會區屬於低門檻，對於首購族或想進駐該區域的買家而言，是難得的入場機會。
學區與生活機能：距離國小與醫院極近，生活便利性高，適合重視生活圈便利度的族群。
老屋風險需計入成本：標榜需大整理，實際裝修成本可能高達數十萬甚至上百萬，且 51 年屋齡在銀行貸款審查上可能會有嚴格限制，建議您在下標前務必確認貸款可行性與結構安全鑑定報告，以免因小失大。

問與答

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證號: (102)登字第247856號

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最後，我想向各位客戶提供一個行動訴求。如果您對於房屋有任何疑問或者需要幫助，請隨時與我聯擊。我將盡心盡力為您提供最優質的服務，並確保您能夠在購屋過程中獲得最大的滿意度。

感謝大家的聆聽，期待有機會為您服務。溫馨祝福！

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